Просторен магазин 1058 кв. м. на Главен път Е-79 в Сандански

0% комисиона за купувача по тази оферта само от АДРЕС!
АДРЕС Недвижими Имоти продава просторен нов магазин в град Сандански, разположен на Главен път Е-79. Сградата се намира на самия вход/изход на града в посока българо-гръцката граница. Местоположението на обекта го прави изключително удобен за клиентите, които са както от региона на Сандански и Петрич, така и от близките съседни държави – Гърция и Македония.
Достъпът до сградата от Главния път се осъществява чрез изградено локално платно с широчина 5, 00 м и забавителен клин с дължина 40, 00 м – асфалтирани и добре поддържани. За клиентите на магазина е осигурен открит паркинг с над 40 паркоместа. Пространството около сградата е богато озеленено /доста над минималната изискуема плътност/ и се поддържа в отлично състояние благодарение на инсталираната автоматична напоителна система.
СГРАДА.
Сградата е със статут на „Магазин с кафене и складова част”, представлява строеж ІV-та категория и има удостоверение за въвеждане в експлоатация от 14. 10. 2008 г. Застроената площ е 703, 68 кв. м, а разгънатата застроена площ – 1058, 70 кв. м. Кота корниз на сградата е на височина 8, 90 м.
Сградата е проектирана и изпълнена като луксозна сграда клас А. Отличава се с оригиналната си архитектура и отговаря на най-високите изисквания за обитаване и експлоатация. В план представлява композиция от четири обема, преплетени един в друг.
Търговската част има формата на полуцилиндър и се намира в доминиращия обем, разположен централно в композицията. Основната част е двуетажна и се състои от изложбени площи, общо 4 офиса /по два на всяко ниво/ и санитарен възел. Връзката между двете нива е посредством ажурна стълба, разположена до главния вход на магазина. Северно от магазинната част има функционална част на сградата /хале/ с правоъгълна форма. Халето е подходящо както за склад, така и за търговска дейност.
Сградата има стоманенобетонна монолитна скелетно-безгредова конструкция. Външните стени са от тухла с дебелина 25 см и са обшити с екструдиран пенополистирол с дебелина 5 см. Покривната конструкция е стоманенобетонна, с положена топло- и хидроизолация.
Дограмата е алуминиева, със стъклопакет от К-стъкла, а западната фасада /към Главен път Е-79/ е тип „окачена фасада” с комбинация с ефектни керамични плочки от най-висок клас. Цялостното изпълнение на сградата гарантира ниско енергопотребление и подобрява качеството на обитаване.
Цялата сграда е с изпълнена мълниезащитна и заземителна инсталация, оборудвана е и с необходимия противопожарен инвентар съгласно Наредба № 2 на ПТСН. На разположение са безжичен и кабелен интернет, телефони и окабеляване, позволяващо използването на всички модерни технологии.
Сградата е с изградена система за климатизация, вентилация и отопление. Монтираните осветителни тела гарантират отлична осветеност на всички части на сградата.
Сградата разполага със собствен трафопост с мощност 100 kW, от които към момента има свободни 40 kW. Възможно е с минимални разходи мощността да се увеличи до 800 kW. Трафопостът подлежи на изкупуване от „ЧЕЗ Електро”.
ПАРЦЕЛ.
Сградата е построена върху парцел с площ от 3776 кв. м и голямо лице към Главен път Е-79, което предоставя превъзходна видимост към целия магазин и прилежащите зелени площи. Имотът е терасиран, зелените площи са добре оформени и поддържани, поставени са необходимите външни осветителни тела и знаци.
ПРЕДИМСТВА.
- Функциониращ търговски обект от най-висок клас с разрешение за ползване;
- Превъзходно местоположение и отлична видимост към цялата сграда;
- Удобен достъп от Главен път Е-79 за всички видове автомобили;
- Възможност за незабавно започване на нова дейност;
- Собствен трафопост с възможност за увеличаване на мощността.
ДОПЪЛНИТЕЛНИ СВЕДЕНИЯ.
Продажната цена включва:
- Стойност на земята;
- Преотреждане на земята ведно с цялата документация;
- Вертикална планировка: подравняване, промяна на котите, изграждане на външни връзки „водопровод и канализация”, подготовка за асфалтиране, асфалтиране, озеленяване и изграждане на автоматична напоителна система, проект и изграждане на организация на движението, поставяне на осветителни тела и знаци;
- Изграждане на трафопост и външно електрозахранване;
- Изградена и оборудвана сграда с разгъната застроена площ от 1058, 70 кв. м;

Посочената цена не включва ДДС!

Цена: 900000 евро!